Rompí mi contrato de arrendamiento. ¿Todavía tengo que pagar el alquiler?

P: Durante el verano, mi consorte y yo rompimos el entendimiento de arrendamiento de nuestro morada en Chelsea y nos mudamos a los suburbios. Nuestro propietario nos dijo que solo podríamos salir del entendimiento de arrendamiento si se encontraba un inquilino de reemplazo. Completamos el represión, entregamos las llaves y seguimos pagando el arrendamiento todos los meses mientras el propietario examen el reemplazo. Pero, ¿cómo sabemos si encontró a alguno? ¿Es posible que el suelo esté alquilado y todavía estemos pagando el arrendamiento?

UNA: Si decide romper un entendimiento de arrendamiento en Nueva York, su propietario debe hacer un esfuerzo legítimo para retornar a traspasar el morada al mismo arrendamiento o al arrendamiento presente del mercado, el que sea último. Si él toma esos pasos, usted estaría en el apuro del arrendamiento hasta que encuentre un nuevo inquilino. Entonces, ¿cómo enterarse si el propietario está intentando alquilarlo? Busque en sitios como StreetEasy para ver si figura en la nómina.

Si no puede encontrar el relación, investigue un poco y llame a la oficina de arrendamiento. Pregunte si el morada ha sido alquilado, y si no lo ha hecho, pregunte si está en la nómina de arrendamiento. Si no se alquila o no está en el mercado, lo que ciertamente es posible, dada la parsimonia de los alquileres, quedará huido de su responsabilidad.


Si el morada se ha alquilado a un precio último, usted será responsable de la diferencia. Pero si el propietario no ha intentado encontrar un nuevo inquilino, entonces usted ya no está obligado a abonar el arrendamiento. Incluso podría demandar al propietario por los meses que pagó cuando el morada estaba inactivo.

Independientemente de lo que averigüe, es posible que desee dejar de abonar el arrendamiento ahora. “Eso ejercerá más presión sobre el propietario para que vuelva a traspasar el morada”, dijo Samuel J. Himmelstein, un abogado de Manhattan que representa a inquilinos. «¿A qué presión está este propietario para retornar a traspasar si recibe el arrendamiento del antiguo inquilino?»

El propietario podría demandarlo por el saldo del entendimiento de arrendamiento. Pero tendría que demostrar que hizo un esfuerzo de buena fe para encontrar un nuevo inquilino. Si no lo hiciera, quedaría huido de su obligación y el caso sería desestimado. Si lo hiciera, negociaría un acuerdo en la corte, que podría ser menos de lo que debe ahora. Por lo tanto, no tiene mucho que perder en este momento si conserva su monises.

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Fuentes Consultadas

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