Búsqueda de casa en Australia: un salón del Ejército de Salvación convertido en Sydney

Esta casa de tres dormitorios se encuentra en Leichhardt, un denso suburbio a unas tres millas del distrito central de negocios de Sydney, Australia. Construido en 1916, el edificio fue originalmente un salón del Ejército de Salvación. Los propietarios actuales convirtieron la propiedad más o menos de 1997, teniendo cuidado de conservar su presencia flamante y los detalles interiores por respeto a su larga historia en el vecindario, dijo Ben Southwell, un agente de ventas de Cobden & Hayson, que tiene el lista.

«No querían raer la tela que se había colocado en el campo de acción», dijo Southwell. «Incluso posteriormente de mudarse, la gentío seguía dejando las donaciones debajo de la puerta durante un tiempo».

La casa de 2,874 pies cuadrados, en aproximadamente una décima parte de un acre, no tiene la larga repertorio de comodidades que normalmente se encuentran en las propiedades a este precio. Más admisiblemente, dijo Southwell, “estás pagando por la nostalgia del hogar y la singularidad. Simplemente no hay otro en el camino «.

La entrada principal, debajo del cartel flamante del Ejército de Salvación, se abre al salón principal, que sirve como espacio combinado de sala, comedor y oficina. Los techos de yeso ornamentales de 20 pies son originales del salón. Los propietarios cubrieron los pisos con quercus gabacho de ingeniería.

La cocina, al fondo del pasillo, se encuentra en lo que solía ser el decorado y está elevada sobre la sala de estar, dijo Southwell. Una isla larga con cubierta de piedra tiene capacidad para cuatro. En lo alto hay un trineo antiguo que ahora sirve como rejilla para macetas. En la horma trasera hay una estufa de gas de calidad comercial y un refrigerador doble.

Dos juegos de puertas francesas en un banda del pasillo se abren al patio del vergel, que tiene una terraza de madera, terraza de piedra, estanque de peces y una parrilla de gas incorporada. Asimismo se puede lograr al vergel a través de un par de puertas de hierro que dan a la calle.

Un ala agregada detrás del pasillo tiene una suite principal en el nivel inferior y dos dormitorios hacia lo alto. La suite principal incluye un gran baño con calor rutilante debajo del asfalto de porcelana, un tocador doble con dos lavabos, una ducha a ras de suelo y una bañera redonda. El espacio de oficina contiguo, que se puede rasgar al patio, podría convertirse en un cuarto dormitorio, dijo Southwell.

Dos dormitorios del nivel superior, uno de los cuales tiene un pequeño observador con sagacidad al patio, comparten un baño ancho.

La propiedad ocupa un porción en la cumbre de Carlisle Street, a una cuadra de Norton Street, el centro comercial y la fila de restaurantes de Leichhardt, dijo Southwell. El suburbio, a unas ocho millas tierra adentro de la costa sureste de Australia, tiene fuertes raíces italianas que datan de fines del siglo XIX y fue conocido durante mucho tiempo por su auténtica cocina italiana. Si admisiblemente las ofertas de restaurantes ahora son más diversas, la fiesta italiana anual de Norton Street continúa celebrando la herencia italiana de la zona cada octubre.

Leichhardt está a menos de 15 minutos del distrito central de negocios de Sydney ya unos 25 minutos del aeropuerto Kingsford Smith de Sydney, según la hora del día.

El mercado de la vivienda en el campo de acción metropolitana de Sydney, la caudal de Nueva Gales del Sur y el campo de acción metropolitana más ancho de Australia, con aproximadamente 5,3 millones de residentes, se encontraba «en un estado de creciente impulso positivo», dijo Louis Christopher, director director de SQM Research, una ciudad de Sydney. casa de investigación de inversiones basada. «Los precios subían a una tasa anual del 7 al 9 por ciento».

Ese impulso, que siguió a un par de primaveras de caída de los precios a nivel franquista, se detuvo con la pandemia. En el segundo trimestre de 2020, siete de las ocho capitales estatales de Australia experimentaron una caída en los precios de las propiedades residenciales, según la Oficina de Estadísticas de Australia, con Melbourne (-2,3 por ciento) y Sydney (-2,2 por ciento) registrando las mayores disminuciones. Los precios, sin secuestro, seguían siendo un 6,2 por ciento más altos año tras año.

En Sydney, algunas propiedades ubicadas en el centro experimentaron caídas de valencia del 8 al 10 por ciento, ya que los gustos de los compradores se desplazaron en dirección a áreas menos densas, dijo Southwell. Sin secuestro, desde que el gobierno australiano comenzó a aflojar las restricciones de Covid-19 en mayo, los precios en Sydney han comenzado a subir de nuevo, aunque tenuemente, entre un 0,3 y un 0,7 por ciento, dijo.

Un vivienda de dos habitaciones en el distrito comercial central de Sydney que se habría vendido por más o menos de 1,4 millones de dólares australianos ($ 1,02 millones) antaño de la pandemia ahora se vende por cerca de 1,2 millones ($ 876.000), dijo Christopher.

Al mismo tiempo, la tasa de disponibilidad de inquilinato en Sydney se ha disparado, como lo ha hecho en muchas ciudades de todo el mundo, según los datos de SQM. La tasa del 4 por ciento de mayo fue más del doble del promedio mensual que se remonta a al menos 2005. En el distrito comercial central, casi el 12 por ciento de los alquileres permanecen vacantes, dijo Christopher, y los alquileres cayeron de un promedio de 1,000 dólares australianos ($ 730). a la semana por un vivienda de dos habitaciones a 710 ($ 520).

Gran parte de la disminución de la actividad de inquilinato se debe al éxodo de estudiantes universitarios internacionales durante la pandemia, dijo Michael Pallier, director director de Sydney Sotheby’s International Realty. Pero las ventas de propiedades de adhesión tonalidad cerca del puerto de Sydney se han mantenido fuertes, como resultado de tasas hipotecarias históricamente bajas y una ola de interés de expatriados que regresan a casa, dijo.

Asimismo de acuerdo con las tendencias globales, las áreas suburbanas y rurales en el interior de una o dos horas de la ciudad han trillado un aumento en el interés de los compradores. El Sr. Pallier lo llamó «una cosa psicológica».

“La primera ola posteriormente de la pandemia fue: ‘Tengo que comprar papel higiénico’. La segunda ola fue: ‘Tengo que alejarme de una población densa’ ”, dijo.

Los precios en las áreas rurales «se han disparado», dijo Southwell. “Los agentes nunca habían estado tan ocupados. Todo se vende como si estuviera en el medio del distrito comercial central «.

Australia cerró sus fronteras, limitó los viajes interestatales y estableció bloqueos estrictos al principio de la pandemia, acciones que parecen tener contenido con éxito el virus. Las fronteras del país permanecen cerradas para todos menos los ciudadanos y residentes australianos. El lunes, se levantaron las restricciones fronterizas entre Nueva Gales del Sur y la vecina Vencimiento, que ha sido el epicentro de los casos de Covid-19 en Australia y salió del incomunicación a fines de octubre.

Hasta el 24 de noviembre, Australia había informado 27,847 casos de Covid-19 y 907 muertes, según el atlas mundial de coronavirus del New York Times.

«Estamos prácticamente de reverso a la normalidad ahora aquí en Sydney», dijo Christopher. “La gentío está volviendo a los restaurantes, con algunos límites de capacidad. Pero en genérico, la vida ha vuelto a la normalidad «.

Los compradores extranjeros son pocos este año conveniente a los cierres fronterizos del país, dijeron los agentes. Sin secuestro, la demanda de expatriados ha aumentado, ya que muchos han decidido regresar a casa en medio de la pandemia, dijo Pallier.

Su oficina igualmente está viendo un interés continuo de los compradores chinos, así como de los compradores de Hong Kong, conveniente a los disturbios políticos allí.

“Cuando los tiempos son difíciles, Sydney tiene demanda”, dijo. «Es un refugio seguro».

Los compradores extranjeros no pueden comprar una vivienda existente en Australia a menos que sean residentes temporales y planeen usarla como su residencia principal. Pueden comprar nuevas viviendas sin establecer una residencia. Cualquier adquisición debe ser aprobada por la Sociedad de Revisión de Inversiones Extranjeras.

Más de la fracción de todas las propiedades en Sydney se venden en subasta. Los compradores suelen tener un período de cuatro o cinco semanas para recorrer una propiedad antaño de que vaya a subasta. El proceso tiene sentido cuando la demanda es adhesión, dijo Pallier: «Si sabe que va a tener muchos postores, generalmente subastará una propiedad porque es una buena forma de obtener un valencia acordado».

Los compradores suelen contratar a un abogado o un transportista para que maneje una transacción. El comerciante paga la comisión del agente del 1,5 al 2 por ciento.

Inglés; Dólares australianos (1 dólar australiano = $ 0,73)

El impuesto de timbre se debe enriquecer en todas las compras de propiedades. Las tarifas varían según el estado y se gradúan según el precio de saldo. En el estado de Nueva Gales del Sur, las tasas comienzan en el 1,25 por ciento y suben al 7 por ciento en títulos superiores a 3 millones de dólares australianos (2,2 millones de dólares). Los compradores extranjeros deben enriquecer un recargo adicional del 8 por ciento.

Los impuestos municipales sobre esta propiedad son 483 dólares australianos ($ 353) por trimestre.

Ben Southwell, Cobden & Hayson, 011-61-407-896-212; www.ch.com.au

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Fuentes Consultadas

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